家を売るときはiQra-channel(イクラちゃんねる)を利用しよう!

イクラマンションの実際の売却事例

あなたは、不動産(土地・一戸建て・マンション)を売ろうと考えています。

初めての不動産売却、心配ですよね。きっと「どうしたらいいの?」と思うことでしょう。

何から始めたら良いかわかりませんし、そもそも何がわからないかがわからないでしょう。

はじめての不動産売却

「不動産を売却するのは初めて」という方が大半を占めます。

あなたがまず思うことは

・(できれば不動産会社に相談せずに)私の家がいくらぐらいで売れるか知りたい

ということ、そして

結局、どの不動産会社を選んで相談したらいいの?

ということではないでしょうか。

そこで色々とインターネットで情報収集しますよね。そうすると必ずどこかの一括査定サイトにたどり着きます。

不動産売却一括サイト

一括査定サイトは、入口となる1つのサイト(一括査定サイト)に売却情報を入力するだけで、複数の不動産会社へ査定依頼できます。無料で利用できるため、複数の会社に査定してもらい、それぞれ比較したいと考えている人に便利ですよね。これで査定金額の高い会社がわかります。

でもちょっと待ってください。その査定金額で不動産会社が買ってくれる訳ではありません。

査定金額の高い会社

実際に買うのは一般消費者なので、その査定金額で売れるかどうかわかりませんよね。

上記のように一括査定サイトを利用すると、あなたの不動産売却を任せてもらうために、相場からかけ離れた高い金額を提示する会社があるのです。

不動産売却の一括査定サイトで一番高い価格を提示されても意味はない

2016.11.18

不動産屋にとって購入より売却のお客様の方が重要って知ってた?

2016.10.27

相場価格からかけ離れた高い金額で売出ししても、成約までに時間がかかるうえ、値下げする確率が高くなります。

中古マンション価格乖離率

また、最近「相場価格」がわかりますというサイトも増えてきましたが、ほとんど「売出価格」を元に算出しています。

◯◯価格について

相場価格…現時点で市場に出して「実際に売れるであろう金額」のこと。
査定価格…本当は「おおむね3か月以内に売れると想定した金額」のことを指すが、実際は不動産会社が売主の様子を見ながら提案することも多い。
売出価格…売却スタート時点の販売価格。
販売価格…現在売出ししている不動産の価格。
成約価格…「実際に売れた金額」のこと「取引価格」ともいう。

相場価格・査定価格・売出価格・販売価格・成約価格

「実際に売れた金額=成約価格」こそ「相場価格」であって、決して「売出価格=相場価格」ではありませんよね。

この成約価格の詳細については、不動産会社だけが使えるサイト「レインズ」で知ることができます。

不動産会社onlyレインズ

だから、不動産会社は「実際に売れるであろう金額=相場価格」を知っているんです。しかし、このレインズ、一般消費者には公開していません。

アメリカやイギリスでは一般に公開されており、「売却」するときも「購入」するときも消費者自身がその数字を見て、安いのか高いのか、買いなのか売りなのかを決断します。

日本の不動産透明度

そんなこともあり、日本の不動産透明度は世界で第26位と先進国の中で著しく濁っているような状況です。

あなたが家を売る立場、つまり売主なら過去どれぐらいで売れていたのか知りたいことでしょう。それを見れば「ああ、私の家もこれぐらいの金額で売れるんだろうな。」と予測がつきます。

このiQra-channel(イクラちゃんねる)では、不動産を

いつだれがいくら

で売却したのかを知ることができます。

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「いつ・いくら」で売れたのかを知ることにより、「基準」がわかるようになるため「不当に安い価格で売却させられる」ということはありませんよね。

不動産屋にだまされる

「だれが」については、実際に売却した不動産会社を知ることができます。こちらが非常に重要で、実際に売却した不動産会社は、
・一体どれぐらいの期間で売れたのか
・売却理由
・いくら値下げしたのか
・どんな広告をしたのか
・買主様はどんなところが気に入ったのか
といった売りたい人にとって非常に重要な情報を知っています。

高く売れた物件、安く売れた物件はその理由もちゃんとあります。もしかしたらお部屋の一部をリフォームしていたのかもしれません。そんなことは実際に売却した不動産会社でなければわかりません。加えて、実際に売却した会社であれば、顧客リストの中にあなたの不動産を欲しがっているお客様がいる可能性もあります。

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2016.10.27

不動産は成約報酬です。不動産が売却できなければ手数料を払う必要はありません。ましてや、相談料や査定料を取られることなんてありません。つまり、聞いて相談するのは無料(タダ)なのです。

嫌でも最後は不動産会社に会って、聞いて相談した上で、不動産売却をお任せする会社を選ばなければなりません。会った時に「この不動産会社(営業マン)に任せられないな」と感じるのであれば違う会社を選べば良いだけです。

なぜ机上査定で不動産査定してもらっても何の意味がないのか

2016.10.08

もちろん、iQra-channel(イクラちゃんねる)では、「実際に売却した不動産会社」にまとめて査定依頼することが可能です。

いつ・だれが・いくらで

今は、レインズが公開されていないため、不動産会社は必ず「当社も過去に売却した経験があります」と言います。そしてその真偽を確かめる方法は今までありませんでした。実際に売却した経験がある会社とない会社、どちらが信用できますか?

このようにiQra-channel(イクラちゃんねる)で「いくらぐらいで売れるのか」「どの不動産会社を選んで相談したら良いのか」という疑問を解消することができます。

もし、不動産売却をお考えの方で、まだiQra-channelの対象地域に入っていない方は、以下を参照してください。また、メッセージを送っていただければ、できる限りにおいてお調べさせていただきます。

□不動産会社の調べ方

土地・一戸建て・マンションの売却を扱っている不動産会社の調べ方

2016.10.16

□売却を任せる不動産会社を見極める方法について知りたい方

訪問査定で売却をお任せすべき不動産会社かを簡単に見極める方法

2016.10.10

□なぜその不動産会社に売却をお任せしたかを知りたい方

どの媒介契約が一番多いの?なぜ、その不動産会社にお願いしたの?

2016.11.11

□不動産屋の不満なところが何かについて知りたい方

実際に不動産売却をした人は不動産屋のどんなところに不満があったのか

2016.11.12

□不動産会社が買主をどのようにして見つけてくるのかを知りたい方

不動産の売却をお願いする前に、不動産屋はどうやって買主を探すの?

2016.10.29

□不動産会社の口コミを見ても意味がない理由を知りたい方

不動産売却のとき、不動産会社の口コミを見ても参考にならない理由

2016.11.10

□売却代金の手取りの計算方法について知りたい方

不動産を売却したら手取りはいくらになるの?

2016.10.03

□不動産売却の流れについて知りたい方

不動産(マンション/戸建て/土地)を売却するには?ー不動産売却の流れー

2016.11.17

□今すぐに不動産を売りたい方

不動産売却方法の一つ「買取」はどのような売却の場合に選ぶべきか

2016.10.14

□不動産を少しでも高く売りたい方

不動産売却方法の一つ「仲介」はどのような売却の場合に選ぶべきか

2016.10.12