「専用使用権に関する規約等の定め」とはなにか

重要事項説明書の画像

不動産を売買する際、重要事項説明書の中に「専用使用権に関する規約等の定め」という項目がある。

(この項目では、FRK・宅建協会・全日・全住協の重要事項説明書を念頭に説明しており、書式や記載方法は微妙に異なっていますが、用語の意味や記入すべき内容は基本的に同じです。ここではFRKの記入方法を中心に解説しています。)

専用使用権に関する規約等の定めとは?

専用使用権に関する規約等の定め

専用使用権を簡単にいうと、マンションの共用部分・敷地・付属施設の一部を特定の者が専用に使用することができる権利のことをいう。

また、専用使用をなしうる者とは、マンションの所有者及び賃貸で借りている人のことをいう。

一棟の建物およびその敷地の専用使用権について

一棟の建物およびその敷地の専用使用権について

この項目では、その個人(所有者)が専用使用しているかに関わらず、マンション全体で専用使用権があるもの全てを記入する。具体的には、専用使用権があることが通常考えられるバルコニー、玄関扉・窓枠・窓ガラス、専用庭、ルーフバルコニーや、マンションによって専用使用権が認められる駐車場、駐輪場、トランクルーム等の各使用権について、規約の定めの有無およびその内容(専用使用料がかかるかどうかなど)を記入する。それ以外の部分について専用使用権に関する規約の定めがあるときは、直下の空欄に項目を作り記入する。

駐車場等が専用使用権にもとづくものであるか否かについては、管理規約・使用細則で確認し、専用使用権にもとづく場合は駐車場の欄で、専用使用権は認められないが、管理組合等との使用契約による駐車場の場合は、下の空欄に内容を記入する。

対象不動産に付随する専用使用権について

対象不動産に付随する専用使用権について

専用使用権が売買対象不動産にくっついてきて(=付随して)買主に承継させることができるときには、前記の内容にとどまらず、使用部分、面積、専用使用権の存続期間、専用使用料の額を記入する。買主に専用使用権を承継することができない場合には、この項目では記入しない。専用駐車場は買主に承継できる場合に限り記入する。なお、駐車場が専有部分であり、売主が単独で所有して独立に売買の対象となっているような場合には、この項目には記入せず、「不動産の表示」の項目で記入する。

 

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