「北摂(ほくせつ)」で「平均年収ランキング」1位はどこ?

北摂

北摂(ほくせつ)地域は、大阪の代表的な高級住宅地であり、「北摂ブランド」として知られている。

大まかにいうと

  • 緑が多い
  • 教育が熱心
  • 治安が良い
  • 交通利便が良い

などの理由から富裕層が集まり、高級住宅地を形成している。

実際に、東京からファミリーで大阪に転勤してくる人たちは、この地域の不動産を第1候補にして探すケースが多い。東京では私立の学校に進む子どもが多いが、大阪では公立の学校が良いと言われているため、学校区も考慮して探しているからだ。

ところで、「北摂」とはどの市町村のことを指すのだろうか?

明確な規定はないが、大阪府北中部と兵庫県南東部にまたがる旧国名「摂津国(せっつのくに)」の北部にあることから由来している。

摂津国の北部ということになれば、兵庫県南東部も含まれ、今の阪神北地域(宝塚市・川西市・伊丹市・三田市・猪名川町)も広義の「北摂」に含まれる。

ただし、一般的には大阪市淀川区・西淀川区・東淀川区を除く淀川以北の大阪北部地域を指すことが多く、あまり聞かないが北摂7市3町と言われることもある。

北摂7市3町

確かにこの北摂7市(豊中市・吹田市・池田市・箕面市・茨木市・高槻市)の住民は、「自分の街は北摂」という意識が強い。

加えて、この北摂7市は、隣り合う自治体とのライバル意識が非常に強い。お互いにあまり良い印象を持っていないというより、自分たちの街の方が「より良い」という意識が強い。

北摂に由縁がない方にとっては、何を言っているのかイマイチわかりにくいと思うので、北摂7市それぞれの主張を各自治体のキャラクターに代弁してもらおう。(※発言はイメージで、各自治体の発言ではありません。)

高槻市
北摂の中心は高槻やで。だって京都と大阪のど真ん中やし。茨木?話にならんわ。茨木にタワーマンションないやん。
茨木市
高槻?いやいや、ちょっとゴミゴミしてるわ。茨木の方が住環境いいよ。それに出張に飛行機で行くとき、南茨木から伊丹空港まで一本やん。高槻の人ら南茨木で乗り換えるんちゃうん?
豊中市
北摂の中心は千里中央やわ。空港も新幹線も梅田やなんばも全部一本で行けるしさ。緑多いし、学校区良いしね。吹田?吹田より環境がいいわ。
吹田市
は?豊中ってなんにもないやん。どこで買い物するん?どこで遊ぶん?万博もエキスポもガンバ大阪も江坂も吹田にあるんやで?なおかつ環境も良いんやで。
池田市
教育と言えば池田やろ。教育大付属池田あるし。川西市?あそこは負ける気せぇへんわ。こっちの方が歴史長いし、だいたい兵庫”県”やし。
箕面市
昔から、高級住宅地といえば箕面でしょ。
摂津市
………

もう一度言っておくが、発言はイメージで、各自治体の発言ではない。ただ実際に、それぞれの自治体に住んでいる不動産の売主が発言したセリフを元にまとめている。

大阪市で、大阪都構想の住民投票が否決されたことはまだ記憶に新しいが、仮にもしこの北摂7市が合併すれば、人口は170万人を超え、日本の都市では、東京23区、横浜市、大阪市、名古屋市、札幌市に次いで第6番目の都市ができる。そのときの名称は「北摂市」になるのだろうが、いかんせん、上記のようなライバル意識が強く、そんな声も上がってこない。

そこで、今回は総務省統計局のデータを活用して算出した北摂7市の年収ランキングで北摂のランキングをつけてみたい。加えて、住宅地における平成28年の地価公示及び平成27年の地価調査のデータを活用して、各市の1番地価が高い地点と㎡単価も紹介する。

地価公示

毎年1月1日時点(地価調査は7月1日)における標準地の正常な価格を公示するもので、一般の土地取引や相続税評価・固定資産税評価の目安として活用されるとともに、公共用地の取得、金融機関の担保評価、企業が保有する土地の時価評価の基準としても活用される。

 

7位:摂津市「300万円」

摂津市公示地価

摂津市の最高値:摂津市千里丘東1-6-20

1㎡あたり19万5000円

最寄駅: JR千里丘駅

摂津市
………だから嫌やったんや!摂津市という名前でいつも連想されるけど、どちらかというと北摂という感じではないとよく言われるんや!

6位:高槻市「336万円」

高槻市公示地価

高槻市の最高値:高槻市八丁畷町4-12

1㎡あたり23万1000円

最寄駅: 阪急高槻市駅

高槻市
え?茨木に負けてるん?……ま、高槻は広いからさ。

5位:茨木市「357万円」

茨木市公示地価

茨木市の最高値:茨木市松ケ本町5-39

1㎡あたり26万2000円

最寄駅: JR茨木駅

茨木市
7市の中で5位って、そんなに低いと思ってなかったわ。ま、高槻に勝ったからいいけど。

4位:池田市「382万円」

池田市公示地価

池田市の最高値:池田市満寿美町7-4

1㎡あたり27万8000円

最寄駅: 阪急池田駅

池田市
やっぱし池田の高級住宅地といえば満寿美やで。
北摂

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ABOUTこの記事をかいた人

坂根大介

1986年大阪生まれ。関西大学文学部卒業。野村證券株式会社に入社し、国内リテール業務を経て、その後三井不動産リアルティ株式会社(三井のリハウス)にて不動産仲介を行う。ITを駆使して資産として不動産を高く売却するために、2015年12月に日本で初めて、実際に不動産(マンション)を売却した不動産会社名と売却価格がわかる「iQra-channel(イクラちゃんねる)」をリリースし、売却実績の情報開示を行いつつ、不動産売却に関わる情報も発信している。宅地建物取引士。