高槻市日吉台の土地・戸建はいくら?

このページでわかること

実際に売れた金額がわかる

実際に売れた金額がわかる

不動産会社がわかる

不動産会社がわかる。

このページでわかること。 この地域で実際に売れた不動産価格がわかる・この地域に強い不動産会社がわかる。

なぜ、知っておいた方が良いのか?

不動産会社は、過去実際に売れた不動産価格から対象の不動産がいくらなのか査定します。また、実際に売却したことがある会社は、この地域をよく知っているはずです。

価格を決める3大要素

不動産の価格は、大きくみて「駅からの距離」「面積の広さ」「築年数(土地を除く)」で決まります。

高くなる 安くなる
駅からの距離 駅から近い 駅から遠い
面積の広さ 面積が大きい 面積が小さい
築年数 築年数が新しい 築年数が古い

それだけではありません。

「物件の希少性」「マンションの数」「空家の数」「法律の規制」「学校区」「生活利便施設」「周辺環境」「販売中の物件」などによって価格は大きく変わります。

価格を決めるのは3大要素だけではありません。

希少性

希少性

マンション

マンション

空家

空家

法律の規制

法律の規制

学校区

学校区

生活利便施設

生活利便施設

周辺環境

周辺環境

販売中の物件

販売中の物件

これらすべての要素を含めて決まった価格が成約価格、つまり「買いたい価格と売りたい価格」になります。過去の成約価格は、あなたの不動産の価値を決める上で大きな要素となります。とはいえ、不動産はこの世に2つと同じモノはありません。

あなたの不動産がいくらか知るためには、できるだけ近い条件で売れた金額を知ることが必要なのです。これが不動産屋さんの査定方法でもあります。

全く同じ不動産はありません。

高槻市日吉台 土地・戸建の成約事例

過去の売買成約価格(土地)
1470万円〜4550万円
過去の売買成約価格(中古戸建)
1230万円〜6300万円

成約価格で査定価格を出す方法を「取引事例比較法」といい、現在取引されやすい価格を示しており、このページで掲載されている事例により、あなたの不動産の価格も大まかにわかるはずです。
不動産を評価する方法として「取引事例比較法」以外に「収益還元法」「原価法」がありますが、居住用不動産売買では、圧倒的に取引事例比較法が使われています。

不動産の価格を出す方法

取引事例比較法

取引事例比較法

収益還元法

収益還元法

原価法

原価法

「収益還元法」は、不動産が将来に生み出す利益(キャッシュフロー)から不動産の価値を評価する方法です。不動産の資産性に着目した評価法であり、投資用不動産の価格を出すときに使われます。

「原価法」は、もしその不動産を更地で買って、建物を建てたとしたら、いくらのコストで再現できるかという評価法です。建物の価値を厳密に出すときに使われます。

ただし、不動産は売り手の売却理由や、景気や繁忙期などの売却時期、そして物件の状況(リフォームなど)によっても価格に差が出るため、正確な価格を出すことは非常に難しいといえます。

売却理由

売却理由

売却時期

売却時期

物件の状況

物件の状況

だいたいこれぐらいと把握した上で、不動産会社に売却活動を依頼しましょう。そうすれば、あとになって「安く売りすぎて損をした」ということはなくなるはずです。

過去の成約事例で個別に詳しく知りたい場合は、売却した不動産会社に聞くと良いでしょう。不動産は成約してはじめて手数料がかかる成約報酬のため、不動産会社に聞くのも査定してもらうのも無料です。

不動産はその地域の事情に精通していなければ、購入希望者の要望に当てはまるかわかりません。成約事例から、この地域において実際に取引経験がある不動産会社がわかるのもメリットです。

高槻市日吉台 土地の成約事例

土地の制約事例

「更地」で売却する場合はそのまま売却できますが、「古家あり」の場合、使用できない古家を壊す費用がかかるため、一般的に「更地」売買より安くなります。

土地坪平米
  • 1㎡ ≒ 0.3025坪
  • 1坪 ≒ 3.3㎡
  • 1坪 ≒ たたみ2畳
  • 駐車スペース1台分 ≒ 12.5㎡ ≒ 4.0625坪

土地面積100㎡の土地は、約30.25坪であり、車を隙間なく入れた場合8台というイメージになります。

土地の価格は「駅からの距離」「面積の広さ」以外にもこのような要因によって変わります。

方角

方角

間口

間口

幅員

幅員

角地

角地

形状

形状

高低差

高低差

供給施設

供給施設

売却時期 売却価格 土地面積 坪(坪単価) 更地
販売会社日住サービス 高槻営業所
2017年03月2670万円225.22㎡68.13坪(39.2万円)古家あり
販売会社マエダエステート 開発部
2017年02月2700万円236.26㎡71.47坪(37.8万円)古家あり
販売会社三井のリハウス 高槻センター
2017年02月3030万円164.14㎡49.65坪(61万円)更地
販売会社三島コーポレーション JR高槻店
2016年11月2430万円211.33㎡63.93坪(38万円)古家あり
販売会社住友不動産販売 高槻営業センター
2016年10月2080万円140.22㎡42.42坪(49万円)古家あり
販売会社住友不動産販売 高槻営業センター
2016年10月2230万円209.82㎡63.47坪(35.1万円)古家あり
販売会社積和不動産関西 高槻営業所
2016年09月2500万円168.50㎡50.97坪(49万円)古家あり
販売会社三幸住研
2016年05月2100万円153.44㎡46.42坪(45.2万円)更地
販売会社関西不動産販売 ザ・カーサ オフィス
2016年04月1872.50万円115.71㎡35坪(53.5万円)更地
販売会社関西不動産販売 ザ・カーサ オフィス
2016年04月1832.76万円168.30㎡50.91坪(36万円)更地
販売会社三井住友トラスト不動産 高槻センター
2016年01月2000万円191.50㎡57.93坪(34.5万円)古家あり
販売会社関西不動産販売 ザ・カーサ オフィス
2015年12月2234.22万円160.59㎡48.58坪(46万円)更地
販売会社住友林業ホームサービス 北摂支店
2015年12月2930万円236.37㎡71.5坪(41万円)古家あり
販売会社向日ハウジング
2015年10月3880万円247.30㎡74.81坪(51.9万円)更地
販売会社関西不動産販売 ザ・カーサ オフィス
2015年10月2700万円181.63㎡54.94坪(49.1万円)更地
販売会社住友林業ホームサービス 高槻店
2015年10月1550万円111.65㎡33.77坪(45.9万円)更地
販売会社みずほ不動産販売 高槻センター
2015年10月2300万円151.13㎡45.72坪(50.3万円)更地
販売会社三井のリハウス 高槻センター
2015年08月2850万円163.98㎡49.6坪(57.5万円)古家あり
販売会社三井住友トラスト不動産 高槻センター
2015年03月3650万円263.99㎡79.86坪(45.7万円)古家あり
販売会社三井住友トラスト不動産 高槻センター
2015年02月2000万円210.80㎡63.77坪(31.4万円)古家あり
販売会社みずほ不動産販売 高槻センター
2015年02月4300万円299.60㎡90.63坪(47.4万円)古家あり
販売会社三井住友トラスト不動産 高槻センター
2014年12月2900万円206.27㎡62.4坪(46.5万円)古家あり
販売会社住友不動産販売 高槻営業センター
2014年11月2050万円148.81㎡45.02坪(45.5万円)古家あり
販売会社三井住友トラスト不動産 高槻センター
2014年09月1510万円122.37㎡37.02坪(40.8万円)古家あり
販売会社アイ・ジェー・シー
2014年08月4550万円320.42㎡96.93坪(46.9万円)古家あり
販売会社三井住友トラスト不動産 高槻センター
2014年08月1550万円284.54㎡86.07坪(18万円)古家あり
販売会社関西不動産販売 本社
2014年06月3300万円183.54㎡55.52坪(59.4万円)更地
販売会社関西不動産販売 本社
2014年04月2480万円136.00㎡41.14坪(60.3万円)更地
販売会社住友不動産販売 高槻営業センター
2014年01月1470万円113.10㎡34.21坪(43万円)古家あり

高槻市日吉台 一戸建ての成約事例

一戸建ての制約事例

土地面積100㎡の土地(約30.25坪)は、「2階建て/建物面積100㎡/4LDK台/駐車スペース1台」というイメージになります。

売却時期 売却価格 土地面積
建物面積
階数 建築年月 リフォーム 住宅診断
販売会社三井のリハウス 高槻センター
2017年03月2580万円146.38㎡
139.21㎡
2階1994年02月あり
販売会社積和不動産関西 高槻営業所
2016年11月3150万円164.75㎡
151.29㎡
地下1階付2階2001年05月
販売会社日本住宅流通 高槻店
2016年10月1230万円119.81㎡
89.91㎡
2階1986年07月
販売会社ピタットハウス 阪急高槻店
2016年09月3430万円115.22㎡
110.96㎡
2階2007年10月
販売会社三島コーポレーション JR高槻店
2016年06月1820万円67.63㎡
89.09㎡
3階2002年04月
販売会社日本住宅流通 高槻店
2016年04月1450万円99.02㎡
87.84㎡
2階1980年09月あり
販売会社住友不動産販売 高槻営業センター
2016年02月1450万円134.96㎡
95.65㎡
2階1984年09月
販売会社積和不動産関西 高槻営業所
2016年02月3100万円204.55㎡
163.35㎡
2階1992年11月あり
販売会社テクネリビルド
2016年02月3880万円178.21㎡
249.88㎡
地下1階付2階2000年12月
販売会社日本住宅流通 高槻店
2015年12月6300万円327.27㎡
200.39㎡
2階1992年07月
販売会社三井のリハウス 高槻センター
2015年05月4050万円283.33㎡
240.89㎡
2階1990年10月
販売会社三井のリハウス 高槻センター
2015年05月2180万円166.46㎡
123.01㎡
2階1971年12月
販売会社東急リバブル 高槻センター
2015年03月3150万円200.26㎡
141.21㎡
2階1991年03月あり
販売会社阪急ハウジングプラザ 茨木
2015年02月2100万円144.77㎡
102.30㎡
2階1988年04月
販売会社関西コーポレーション
2014年12月1480万円60.24㎡
113.22㎡
3階1996年02月
販売会社関西不動産販売 高槻店
2014年10月2150万円146.89㎡
101.85㎡
2階1984年09月あり
販売会社福屋不動産販売 高槻店
2014年03月2400万円143.51㎡
140.77㎡
2階1991年01月
販売会社ワイズ不動産販売
2014年03月1480万円104.28㎡
84.64㎡
2階1985年12月
販売会社住友林業ホームサービス 高槻店
2014年01月3000万円428.17㎡
149.03㎡
2階1975年03月あり

高槻市日吉台 テラスハウス(連棟住宅、長屋、タウンハウス)の成約事例

テラスハウス(連棟住宅、長屋、タウンハウス)の制約事例

テラスハウスとは「つながっている一戸建て」のことです。テラスハウスの売却は、通常の一戸建てよりも安くなるのが一般的です。

テラスハウスが安くなる理由
売却時期 売却価格 土地面積
建物面積
階数 建築年月 リフォーム 住宅診断
販売会社三井住友トラスト不動産 高槻センター
2015年02月380万円51.51㎡
86.07㎡
3階1985年12月

高槻市日吉台 建売住宅(分譲住宅)、売建住宅(建築条件付土地)の成約事例

建売住宅(分譲住宅)、売建住宅(建築条件付土地)の制約事例
売却時期 売却価格 土地面積
建物面積
階数
販売会社関西不動産販売 本社
2017年03月2180万円89.14㎡
105.62㎡
2階
販売会社関西不動産販売 本社
2017年03月1500万円89.13㎡
94.39㎡
2階
販売会社関西不動産販売 本社
2017年02月4280万円163.17㎡
108.19㎡
2階
販売会社関西不動産販売 本社
2016年12月3796万円140.63㎡
101.55㎡
2階
販売会社関西不動産販売 本社
2016年11月4496万円236.22㎡
112.18㎡
2階
販売会社関西不動産販売 本社
2016年10月3080万円99.84㎡
97.32㎡
2階
販売会社関西不動産販売 ザ・カーサ オフィス
2015年03月3900万円154.79㎡
107.65㎡
2階

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