不動産売買契約の時に全てのお金がもらえるわけではないって知ってた?

不動産売買契約の時に全てのお金がもらえるわけではないって知ってた?

あなたの不動産を買いたいというお客様が出てきて、契約することになりました。

不動産売買契約2

「やっと売却代金もらえるのか〜」と思うかもしれません。

ちょっと待ってください。一般的に契約のときに、全ての売却代金を受け取ることはできません。

売買契約のときに売却代金全てはもらえない

では、いつ不動産の売却代金がもらえるのでしょうか。また、不動産売買契約ではいくらもらえるのでしょうか。

ここでは、「不動産売買契約の時にもらえるお金」について説明します。

 

不動産売買契約の時にもらえるお金=手付金

不動産売買契約で、不動産売買の全てが終わるわけではありません。

不動産の売却の流れは以下の通りです。

不動産売却の流れ・不動産売買契約

①不動産購入申込書

買主から、「購入したい」との申し出を正式に書類で受け取ります。そこから金額や時期などの条件交渉が始まります。

②不動産売買契約

条件交渉が売主・買主間でまとまれば、不動産売買契約を行います。不動産売買契約を結ぶと「正式に不動産を売却できる」ということになります。そのため、不動産売買契約を結んでから売主は物件を引渡す準備(引越しやローンの返済手続き・抹消登記など)を、買主は物件を引受ける準備(正式な住宅ローンの契約など)を行います。

ですので、不動産売買契約と同じタイミングで不動産を引渡せるわけではありません。不動産売買契約から物件の引渡しまで、一般的に準備に約2ヶ月ほどかかります。この期間についても条件交渉の際に決めますが、どれだけ早くてもおよそ2週間はかかります。(それよりも早くを決済を希望するのであれば不動産買取を選ぶという方法があります。)

本来、不動産の売却代金をもらえるのは、買主に不動産を引渡した時です。でも、不動産売買契約を結んだにも関わらず、簡単に「やっぱり買うの止めた」と言われては困りますので、不動産売買契約のときに、売却代金の一部を買主から売主に支払ってもらいます。この売却代金の一部を手付金(てつけきん)といいます。手付金は一般的に売却代金の10%であることが多いですが、この手付金の額も条件交渉で決めます。買主が不動産売買契約後に「やっぱり買うの止めた」という場合は、この手付金を放棄、つまり無条件で売主に渡さなければなりません。

③残代金決済と物件の引渡し

売主が不動産を引渡す準備、買主が不動産を引受ける準備ができれば、物件の引渡しを行います。その際に売却代金から手付金を除いた金額=残代金を受け取ることができるわけです。もし手付金が売却代金の10%であれば、残りの90%は引渡しの際にもらえるということです。

 

まとめ

いかがでしたでしょうか。初めて不動産の売却をする方は、不動産売買契約の時に、全ての売却代金を受け取ることができると思われている方が非常に多いです。実際に受け取ることができるのは、契約してから期間が開くことが多いため、そのことも踏まえて売却計画を立てるべきでしょう。

 

不動産売買契約の時に全てのお金がもらえるわけではないって知ってた?

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