最近のマンションは高すぎる!注目の2017年「穴場だと思う街ランキング関西版」TOP10

穴場だと思う街ランキング1位東三国

2017年版「みんなが選んだ住みたい街ランキング 関西版」と同時に「みんなが選んだ穴場だと思う街ランキング関西版」も発表された。昨年1位だった塚口が陥落、気になる1位は初のあの街だった。ランキングTOP10をまとめてご紹介する。

 

穴場だと思う街ランキング2017年度が発表!

毎年注目を集めている「みんなが選んだ住みたい街ランキング 関西版」(リクルート住まいカンパニー 不動産・住宅情報サイト『SUUMO』調べ)が今年も発表された。

「キタ」VS「ミナミ」?2017年「住みたい街ランキング関西版」TOP10

2017.03.28

「みんなが選んだ穴場だと思う街ランキング関西版」(リクルート住まいカンパニー 不動産・住宅情報サイト『SUUMO』調べ)も同時に発表されるが、こちらも注目されている。穴場とは、交通利便性や生活利便性が高いのに、家賃や物件価格が割安なイメージがあるという意味での穴場だ

傾向としては、人気ターミナル駅の近くの街や駅前大型再開発が計画・進行中の街が選ばれている。例えば、上記の写真は、3月に星野リゾートがあの新今宮にホテルを建設することを発表した完成イメージ図だが、これにより新今宮の街の景色や雰囲気が一変する可能性がある。みんなが「あの街はいいな、住みたい」となれば地価は上昇する。そういう意味で、「今後住みたい街」になる可能性が秘めているため、注目されているのだ。特に最近マンション価格の高騰もあって、できるだけ割安で穴場な街はどこかと多くの人が探しているため、大注目なのだ。

…と、その前に今の新築マンション相場を確認してみよう。

 

関西75市区価格マップ

駅などで無料で置いているフリーペーパーにリクルートホールディングスが発行している『SUUMO新築マンション関西』というのがある。

その2017年2月21日号に「関西75市区価格マップ」という特集があった。名前の通り、関西エリアの市や区ごとの新築マンション価格をマップ形式で公開しているものだ(「不動産経済研究所」調べ。集計期間は2016年1月〜2016年12月で、専有面積40㎡未満の住戸は除く)

ここでは、そこから今の新築相場を確認してみよう。

ここでの価格は70㎡で換算したときの価格であることに注意してほしい。専有面積70㎡のマンションとなると図面ぐらいの広さになる。また、毎月返済額は住宅ローン金利0.775%が35年間変わらないものとして計算している。

(例)
行政区名 新築マンション平均価格(70㎡換算) 毎月返済額(70㎡換算)
大阪市中央区 5829万円 15万8509円

 

大阪市エリア

大阪市24区
大阪市中央区 5829万円 15万8509円
大阪市西区 5191万円 14万1158円
大阪市天王寺区 5176万円 14万737円
大阪市北区 5010万円 13万6229円
大阪市阿倍野区 4248万円 11万5512円
大阪市城東区 4170万円 11万3399円
大阪市住吉区 3932万円 10万6922円
大阪市都島区 3908万円 10万6272円
大阪市浪速区 3759万円 10万2219円
大阪市東成区 3643万円 9万9071円
大阪市東淀川区 3482万円 9万4674円
大阪市淀川区 3443万円 9万3611円
大阪市港区 3442万円 9万3597円
大阪市鶴見区 3399万円 9万2428円
大阪市東住吉区 3384万円 9万2014円
大阪市西淀川区 3383万円 9万1978円
大阪市大正区 3282万円 8万9257円
大阪市住之江区 3190万円 8万6744円
大阪市平野区 3169万円 8万6163円

※旭区・此花区・生野区・西成区は2016年新築マンション分譲なし。

 

北摂エリア

北摂7市
大阪府豊中市 4124万円 11万2145円
大阪府高槻市 4115万円 11万1882円
大阪府池田市 4021万円 10万9348円
大阪府吹田市 3857万円 10万4874円
大阪府箕面市 3709万円 10万865円
大阪府茨木市 3643万円 9万9054円
大阪府摂津市 3357万円 9万1271円

「北摂(ほくせつ)」で「平均年収ランキング」1位はどこ?

「北摂(ほくせつ)」で「平均年収ランキング」1位はどこ?

2016.06.15

和泉・河内エリア

和泉・河内
堺市北区 3187万円 8万6656円
堺市堺区 3036万円 8万2548円
大阪府和泉市 2969万円 8万747円
大阪府泉佐野市 2794万円 7万5962円
大阪府泉大津市 2768万円 7万5265円
堺市南区 2760万円 7万5053円
大阪府守口市 3919万円 10万6577円
大阪府八尾市 3494万円 9万5007円
大阪府東大阪市 3275万円 8万9053円
大阪府門真市 3274万円 8万9028円
大阪府交野市 3176万円 8万6368円
大阪府河内長野市 2984万円 8万1141円

 

阪神間・神戸エリア

阪神間・神戸
兵庫県芦屋市 6700万円 18万2182円
神戸市灘区 4890万円 13万2983円
西宮市 4659万円 12万6693円
神戸市中央区 4461万円 12万1313円
神戸市東灘区 4222万円 11万4816円
兵庫県宝塚市 3954万円 10万7510円
神戸市垂水区 3783万円 10万2863円
神戸市兵庫区 3763万円 10万2332円
兵庫県尼崎市 3747万円 10万1885円
兵庫県伊丹市 3653万円 9万9328円
神戸市西区 3608万円 9万8105円
兵庫県川西市 3571万円 9万7101円
兵庫県明石市 3483万円 9万4717円
神戸市長田区 3398万円 9万2399円
兵庫県姫路市 3311万円 9万46円
神戸市須磨区 3169万円 8万6179円

 

京都・奈良・滋賀エリア

京都市上京区 7167万円 19万4879円
京都市中京区 6796万円 18万4788円
京都市東山区 6312万円 17万1628円
京都市左京区 5595万円 15万2142円
京都市下京区 4759万円 12万9420円
京都市北区 4510万円 12万2649円
京都市伏見区 4093万円 11万1307円
京都市右京区 3928万円 10万6813円
奈良県生駒市 3879万円 10万5465円
京都府向日市 3790万円 10万3063円
京都市南区 3749万円 10万1936円
京都市西京区 3717万円 10万1064円
奈良県奈良市 3582万円 9万7396円
京都府木津川市 3506万円 9万5349円
滋賀県草津市 3309万円 8万9984円
京都府京田辺市 3290万円 8万9463円
滋賀県大津市 3245万円 8万8248円
奈良県王子町 3148万円 8万5595円
京都市山科区 3139万円 8万5354円
滋賀県守山市 3094万円 8万4143円

いかがだっただろうか。マンション購入を検討している方は、希望のエリアの平均価格は手の届く範囲だっただろうか。ちなみに、上記の毎月返済額に管理費や修繕積立金も加わってくるも忘れてはならない。

その上で、一般的に住居費が家計に占める割合は、年収の2割程度が適正とされている。

マンション高騰もあり、予算を考えてできるだけ割安で穴場な街はどこかと多くの人が探しているため、「穴場だと思う街ランキング」が注目されている理由なのだ。

 

次はいよいよランキングTOP10

穴場だと思う街ランキング1位東三国

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ABOUTこの記事をかいた人

坂根大介

イクラ株式会社代表。1986年大阪生まれ。関西大学文学部卒業。野村證券株式会社に入社し、国内リテール業務を経て、その後三井不動産リアルティ株式会社(三井のリハウス)にて不動産売買仲介を行う。不動産売買取引の契約実務や物件調査の経験をもとに、プロ向けに不動産の調査方法や用語解説、不動産市況、一般消費者向けに不動産業界の見えにくくわかりづらい不透明な情報をわかりやすく発信している。 主な資格は、宅地建物取引士、JSHIホームインスペクター、2級FPなど。