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「その他(建築確認・検査済証)」とはなにか

「その他(建築確認・検査済証)」とはなにか

不動産を売買する際、重要事項説明書の中に「その他」という項目がある。

(この項目では、FRK・宅建協会・全日・全住協の重要事項説明書を念頭に説明しており、書式や記載方法は微妙に異なっていますが、用語の意味や記入すべき内容は基本的に同じです。ここではFRKの記入方法を中心に解説しています。)

その他とは?

その他(建築確認・検査済証)

この項目では、建築確認と検査済証の取得年月日と番号を記入する。

a.建築確認(新築時)

対象建物の新築時の建築確認通知書(もしくは建築確認済証)から取得年月日および番号を記入する。なお、役所等で調査しても台帳がない等で不明の場合は、そのことを空欄に記入する。また、建築確認を要する増改築をしている場合は、同様の調査・説明を行う。

その他(建築確認・検査済証未取得)

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b.検査済証(新築時)

建築基準法では、一部の住宅を除き、工事の完了時に検査済証の交付を受けることを義務付けているので、役所等で調査しても台帳がない等で不明の場合は、そのことを空欄に記入する。

その他(検査済証未取得)

建ぺい率・容積率オーバーの違反建築物の可能性もあるため十分に注意する。

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この記事の執筆者

坂根 大介
坂根 大介さかね だいすけ

イクラ株式会社代表。はつね司法書士事務所共同代表。1986年大阪生まれ。関西大学文学部卒業。
野村證券株式会社に入社し、国内リテール業務を経て、その後三井不動産リアルティ株式会社三井のリハウス)にて不動産売買仲介を行う。
「証券×不動産(売買)×IT」という強みと、契約実務や物件調査の経験をもとに、プロ向けに不動産の調査方法や用語解説、不動産市況、不動産屋社長のためのノートを「イクラちゃんねる」にてわかりやすく発信している。
また、司法書士事務所では、不動産登記の専門家として登記だけでなく、離婚協議書の作成や遺産分割協議書の作成、相続登記、自己破産の申請を数多く行っており、住宅ローンなど金銭的問題・離婚・相続などを中心に法律に関わる不動産売却の相談が年間1000件以上ある。
イクラ株式会社では、売買実績豊富な信頼できる不動産会社だけを集めた「イクラ不動産」と、LINEで売却相談できる来店不要の不動産屋さん「スマホの不動産屋さん」を運営。
主な資格は、宅地建物取引士、JSHIホームインスペクター、2級FPなど。