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地番(ちばん)とは?住居表示の住所との違いについてわかりやすくまとめた

地番(ちばん)とは?住居表示の住所との違いについてわかりやすくまとめた

Q:地番(ちばん)とはなんですか?

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A:法務局が定めた住所

不動産は地番(ちばん)によって登記されているため、登記簿を調べるときは、地番で検索します。住居表示が実施されているところでは、地番は、日常使っている郵便が届く住所(住居表示番号)と違う場合が多く、住居表示番号では、登記簿を探し出すことができません。

地番とは、法務局(登記所)が定めた住所で、住居表示(じゅうきょひょうじ)とは、住居表示に関する法律(住居表示法)に基づいて市町村が定めた住所で、地番と住居表示番号は全く違う別の番号です

住居表示法が施行された1962年より前は、住所は慣習的に地番を用いてきました。例えば、△△1丁目◯◯番の土地の住所は、△△1丁目◯◯番地というように、いわゆる町名番地(◯◯番の土地)によって行われてきました。

しかし、町界が道路など境と一致しているわけではなく、また、分筆や合筆を繰り返したことで、地番も整然と並ばなくなったため、住所が非常にわかりにくいものとなり、生活の不便や郵便配達などに悪影響をもたらしていました。特に市街地(家屋や商業施設が密集した土地で、市区町村内で比較的大きい街や町のこと)についてぐちゃぐちゃになっていました。

この解決策として導入されたのが、住居表示法に基づく住居表示制度です。住居表示は、市街地で住所をわかりやすく表示する制度です。住居表示の住所は、町名・字名(あざめい)と地番ではなく、町名・字名と街区符号(がいくふごう)と住居番号、または道路の名称と住居番号で表されます。◯丁目は、登記では漢数字、住居表示ではアラビア数字を用います。

住居表示実施前 町名(字名) 地番
あさひが丘 2番地113
住居表示実施後 町名(字名) 街区符号(道路の名称) 住居番号
あさひが丘一丁目 3番 2号

住居表示は特に都市部で導入され、政令指定都市では京都市を除いて採用されています。農村部のように住居表示が実施されていない地域(住居表示未実施地区)は、地番が住所として使われており、実施地域、未実施地域については、各自治体の公式サイトなどで確認できます。

住居表示は、道路方式と街区方式があり、原則として街区方式が用いられています。道路方式は欧米でよくみられる方式で、「道路の名称」と当該道路に接し、または当該道路に通ずる道路を有する家屋やその他の建物につけられる「住居番号」を用いて、住居を表示します。日本では、例外的に山形県東根市北海道浦河町で導入されています。

街区方式は、原則として道路に囲まれた区画(ブロック)が単位(街区)となり、1つの町名は複数の街区で構成されます。昔からの町(通り)の区割りに配慮して、1つのブロックを背割りで複数の町名に分ける場合もあります。背割りとは、ブロック内の家屋や建物の背面を境に区画として分ける方式です。

街区符号は、町ごとに駅や役場のような市町村の中心に近い街区を1番とし、一定の方式にしたがって番号をつけます。街区は、町の区域を道路、河川、水路、鉄道の線路などの施設で分けたもので、その規模はおよそ面積が3,000〜5,000㎡、戸数が30戸程度を標準としています。

住居番号は、市町村の中心に近い街区の角を起点にし、そこから街区の外周に沿って時計回りに距離を測って10mごとに区切り順番に基礎番号をつけます。建物の玄関が接する基礎番号を住居番号とします。建物を建て替えた際に玄関の場所が変わった場合、住居番号も変更になることがあります。

マンションなど共同住宅の場合は、基礎番号(複数の建物からなる団地などでは棟番号を用いることもある)と部屋番号を「-」でつないで戸別の住居番号とする(例えば第2棟3階4号室を「2-304号」という住居番号で表す)ことがあります。

地番は土地の場所、権利の範囲を表すための登記上の番号で、住居表示は建物の場所を表す番号ということができます。住居表示は、住所の表し方を、地番を用いるわかりづらい方法からわかりやすい方法に変えるだけで、登記に用いる地番には関係しません。そのため、住居表示の実施された地域でも登記上では地番で表され、地番が消滅することはありません。

地番は登記で使うもの、住居表示は郵便配達で使うものと考えれば良いでしょう

地番を調べる方法についてまとめた

2018.06.26

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