不動産売却の一括査定サイトで一番高い価格を提示されても意味はない

不動産売却の一括査定サイトで一番高い価格を提示されても意味はない

あなたは、不動産(土地・一戸建て・マンション)を売ろうと考えています。

不動産を売るには、不動産屋さんに相談すればよいということはわかるでしょう。でも、普段の生活において不動産屋に行くことなんてめったにないですよね。

そのときに便利なのが、不動産売却の「一括査定サイト」です。

不動産売却一括サイト

普通、複数の不動産会社で査定を受けるためには、自分でそれぞれの会社に連絡をしなければいけません。

一括査定サービスは、入口となる1つのサイト(一括査定サイト)に売却情報を入力するだけで、複数の不動産会社へ査定依頼できます。無料で利用できるため、複数の会社に査定してもらい、それぞれ比較したいと考えている人に便利ですよね。

不動産売却の一括査定サイトは多数ありますが、だいたい同じように「全国◯◯◯社の中から査定」「最大6社見積もり」「最短◯◯秒査定」「一番高い査定金額がわかる」というキーワードが並べられています。(ちなみに「最短◯◯秒査定」というのは、あなたがサイトに情報を入力する時間であって、最短◯◯秒で金額がわかるわけではありません。)

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この中でも「一番高い査定金額がわかる」というキーワードに興味が惹かれて、一括査定サイトを利用する人は多いのですが、不動産会社に一番高い査定金額を提示されても意味はないのです。

「え?なんで?」と思ったことでしょう。説明しましょう。

 

一番高い査定金額がわかっても意味がない理由

そもそも、不動産売却の一括査定サイトは、他の一括査定サイトと比べて性質が大きく異なります。家の次に高いモノと言えば車なので、車の一括査定サイトの例からみてみましょう。

車にも同じような一括査定サイトがあります。車の場合、それぞれの会社が買取査定価格を提示してくれます。

車の一括査定サイト

見積もりとはいえ、これらは提示した会社が実際に買ってくれる金額です。

一方、不動産の場合、査定金額を出した会社が買ってくれるわけではありません購入するのは一般の消費者です

一括査定サイト(不動産売却の場合)

これらの消費者はまだ現実にはいません。だって、あなたはまだ不動産売却をするか決めていないのに、この時点で買いたいというお客さんなんているはずないですよね。

査定依頼したすべての不動産会社は、あなたの不動産が売れるであろう金額≒「相場価格」を知っています。だけど、同じような査定金額を並べても興味は惹かれませんよね。一括査定サイトを利用して複数の不動産会社に相見積もりした場合、実際に売れる金額より高値で提示する会社が必ずあります。

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高く提示された金額で、その不動産会社が買ってくれるならともかく、単に「この金額で誰かに売却できるようにがんばりますよ!」というファイティングポーズなのです。

あなたは、ファイティングポーズを見るために一括査定をしたのでしょうか。違いますよね。

不動産売却の一括査定サイトで、一番高い価格を提示されても別に意味はないのです。

不動産会社自らが購入する「買取」査定であれば、意味があると思います。しかしながら「買取」より「仲介」の方が売却価格は高いため、最初から「買取」査定を選ぶ人はほとんどいません。メリット・デメリットを知り、売却金額が安くても良いと判断して「買取」を選ぶのです。

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不動産売却の一括査定サイトを使うメリットは、以下の点といえます。

・無料で複数の不動産会社に一括で査定の依頼ができる
・1社ではなく、複数の会社に査定価格を出してもらうので、不動産会社に相場価格より安い金額で売らされてしまうという可能性が低くなる

しかし、この複数の不動産会社は何を基準に選ばれているのでしょうか。

それは、一括査定に申し込んでいる不動産会社なのです。あなたが無料な分、売却査定1回につき、各不動産会社それぞれが一括査定サイトを運営している会社にお金を支払っているのです。この売却査定の料金は決して安くありません。そのため、全ての不動産会社が参画しているわけではありません。

 

まとめ

まず、一括査定をする前にあなたがすべきことは、先にあなたの不動産が売れるであろう金額≒「相場価格」を知ることです。

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相場価格がわかれば、あとはお任せする不動産会社を選びます。あなたがマンションを売却したいなら、そのマンションを売った実績がある不動産会社、土地・戸建てならその同じ地区の不動産を売った実績がある不動産会社を候補に入れるべきです。

実際に売ったことがあるのであれば、その不動産の良さも悪さもよくわかっているはずです。その上で、あなたの条件やフィーリングが合う信頼できそうな不動産会社にお任せするのは良いことです。。

こちらで相場価格と過去実際に売却したことがある会社がわかるので調べてみてください(「マンション名から検索する」)。こちらは上記のような一括査定サイトではなく、実際に売却したことがある会社に一括査定ができる日本で初めてのサービスです。

ただ、現在はマンションのみの利用となっております。土地・戸建については、下記の「土地・一戸建て・マンションの売却を扱っている不動産会社の調べ方」を参考にして、より地域のことを知っている不動産会社にお任せした方がよいでしょう。

土地・一戸建て・マンションの売却を扱っている不動産会社の調べ方

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不動産売却の一括査定サイトで一番高い価格を提示されても意味はない

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ABOUTこの記事をかいた人

坂根大介

イクラ株式会社代表。1986年大阪生まれ。関西大学文学部卒業。野村證券株式会社に入社し、国内リテール業務を経て、その後三井不動産リアルティ株式会社(三井のリハウス)にて不動産売買仲介を行う。不動産売買取引の契約実務や物件調査の経験をもとに、プロ向けに不動産の調査方法や用語解説、不動産市況、一般消費者向けに不動産業界の見えにくくわかりづらい不透明な情報をわかりやすく発信している。
主な資格は、宅地建物取引士、JSHIホームインスペクター、2級FPなど。