「瑕疵の責任(借地権付建物売買または定期借地権付建物売買の場合)」とはなにか

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不動産を売買する際、重要事項説明書の中に「瑕疵の責任(借地権付建物売買または定期借地権付建物売買の場合)」という項目がある。

(この項目では、FRK・宅建協会・全日・全住協の重要事項説明書を念頭に説明しており、書式や記載方法は微妙に異なっていますが、用語の意味や記入すべき内容は基本的に同じです。ここではFRKの記入方法を中心に解説しています。)

瑕疵の責任(借地権付建物売買または定期借地権付建物売買の場合)とは?

借地権付建物売買または定期借地権付建物売買の場合は、土地の瑕疵による契約解除はないので、前記Ⅱ−2.契約の解除等に関する事項(6)の瑕疵の責任および瑕疵による解除の欄は無を選択する。その上で、9.瑕疵の責任の内容を説明する。

借地権の場合における瑕疵の責任についての記入例

契約の解除等に関する事項 瑕疵の責任

 

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坂根大介

イクラ株式会社代表。1986年大阪生まれ。関西大学文学部卒業。野村證券株式会社に入社し、国内リテール業務を経て、その後三井不動産リアルティ株式会社(三井のリハウス)にて不動産売買仲介を行う。不動産売買取引の契約実務や物件調査の経験をもとに、プロ向けに不動産の調査方法や用語解説、不動産市況、一般消費者向けに不動産業界の見えにくくわかりづらい不透明な情報をわかりやすく発信している。
主な資格は、宅地建物取引士、JSHIホームインスペクター、2級FPなど。