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防火地域・準防火地域・法22条区域の違いと調査方法をまとめた

防火地域・準防火地域・法22条区域の違いと調査方法をまとめた

Q:防火地域、準防火地域、法22条区域とはなんですか?

A:火災が広がるのを防ぐための規制

防火地域・準防火地域・法22条区域は、もしも市街地において火災が起きたとき、延焼をできるだけ防ぐための規制です。市街地とは、農地や森林などが見られず、人家や商店・ビルなどが立ち並んだにぎやかな土地のことです。また、延焼(えんしょう)とは、火事が火元からさらに他へ焼けうつってゆくことです。

防火地域、準防火地域の規制は次の通りです。

屋根 建築物の屋根で耐火構造または準耐火構造でないものは不燃材料で造り、またはふかなければならない。
開口部 耐火建築物または準耐火建築物以外の建築物は、その外壁の開口部で延焼のおそれのある部分に、防火戸その他の防火設備を設けなければならない。
外壁 外壁が耐火構造の建築物は、その外壁を隣地境界線に接して設けることができる(敷地境界線に対する特則)。

ちょっと難しいですよね。防火地域・準防火地域・法22条区域については、それぞれひとつずつしっかりと確認しなければ用語が難しく理解できません。

防火地域が指定される場所は、大きくふたつに分かれます。ひとつは、建物の密集度が高い地域で、都市の中心部で商業施設が立ち並び、人通りや交通量が多い市街地の一定範囲に指定されます。もうひとつは、路線防火といい、延焼を防止するため災害の時に緊急車両が通る幹線道路沿いに指定されます。防火地域内に、木造の家は基本的に建てれません。

具体的な規制内容については「防火地域についてわかりやすくまとめた」をご覧ください。

防火地域(ぼうかちいき)とはなにかわかりやすくまとめた

2017.07.11

準防火地域は、防火地域の周辺部で指定されます。

燃え移りにくくするための規制として、準防火地域内では、地階を除く階数が4以上あるいは延面積が1500㎡を超える建物は、耐火建築物とするなどの制限を行います。

3階建て以下かつ延床面積500㎡以下で、外壁、軒裏で延焼のおそれのある部分を防火構造にすれば、木造の一戸建てを建てることが可能です。

こちらも具体的な規制内容については「準防火地域についてわかりやすくまとめた」をご覧ください。

準防火地域(じゅんぼうかちいき)とはなにかわかりやすくまとめた

2017.07.12

防火地域・準防火地域は、都市計画法で定める「地域地区」の一つです。地域地区とは、都市計画区域内の土地を、どのような用途に利用するべきか、どの程度利用するべきかなどを定めて21種類に分類したものです。防火地域・準防火地域は、地域住民の安全面に配慮した防火、防災によって区分された地域です。

不動産用語の「地域地区」とはなにか

地域地区(ちいきちく)とはなにかわかりやすくまとめた

2018.01.22

地域地区2

防火の規制に関して、防火地域と準防火地域以外にも「法22条区域」があります。都市計画法で定める防火地域・準防火地域と違い、建築基準法第22条で定めるので、このような呼び方をします。

法22条区域内では、屋根は不燃材料にしなければなりません。また、木造建築物等では、延焼のおそれのある外壁部分を防火性能のものにしなければなりません。

詳しくは「法22条区域(建築基準法22条指定区域)についてわかりやすくまとめた」をご覧ください。

法22条区域(建築基準法22条指定区域)についてわかりやすくまとめた

2017.07.13
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防火地域・準防火地域・法22条区域の調べ方

あなたの不動産が、防火地域・準防火地域・法22条区域の内のどの制限が適用されているのかを知りたければGoogleYahoo!で「◯◯市 防火地域(準防火地域・法22条区域)」と検索すれば次のように調べることができる。

防火地域画像byいくらチャンネル

役所で調べるときは、都市計画課(建築指導課・都市政策課・まちづくり推進課など役所によって呼称の違いあり)に行きましょう。

その際、正確に調査場所の確認を行うため、住宅地図を持参することを忘れないでください。

“サカネ(宅建士)”
◯◯町◯丁目◯番◯号の都市計画(地域・地区・街区の内容)を教えてください

担当者が順次説明するので、メモを取ってください。

都市計画・区域区分・用途地域・地域地区・地区計画等とはなにか

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2017.09.26
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建物が異なる地域にまたがる場合

建物が、防火地域・準防火地域・法22条区域・これらの指定がない区域にまたがる場合には、建物全部が防火上の制限がもっとも厳しい地域の規制が適用されます。ただし、制限の緩やかな地域に属する部分に防火壁を設けた場合は、厳しい地域の規制は適用されません。

防火用語

最後に、防火に関する用語をまとめておきます。

用語 意味
1 耐火建築物 主要構造部(壁、柱、床、はり、屋根または階段)を耐火構造(鉄筋コンクリート造、れんが造等)とした建築物で、外壁の開口部で延焼のおそれがある部分に規定の構造の防火戸その他の防火設備を有するものをいう。
2 準耐火建築物 耐火建築物以外の建築物で、主要構造部を準耐火構造(耐火構造以外の構造で、耐火構造に準ずる規定の耐火性能を有するもの)または準耐火構造および耐火構造としたもの、ならびにこれと同等の耐火性能を有するものとして主要構造部の防火の措置等が規定の技術的基準に適合するもので、外壁の開口部で延焼のおそれがある部分(隣地または別棟の建築物が火災の際、燃え移る恐れのある部分)に規定の構造の防火戸その他の防火設備を有するものをいう。
3 防火構造 鉄網モルタル塗、しっくい塗等の構造で規定の防火性能を有するものをいう。防火構造は、延焼防止等の性能を持つものだが、耐火構造のように火災後の再使用を目的とはしていない。火災時にその拡大を防止することができればよいとしている。
4 延焼のおそれのある部分 隣地境界線、道路中心線または同一の敷地内の2以上の建築物(延べ面積が500㎡以内の建築物は1つの建築物とみなす)相互の外壁間の中心線から、1階にあっては3m以下、2階以上にあっては5m以下の距離にある建築物の部分をいう。ただし、防火上有効な公園、広場、川等の空地もしくは水面または耐火構造の壁その他これらに類するものに面する部分を除く。
5 耐火構造 鉄筋コンクリート造、れんが造等の構造で規定の耐火性能を有するものをいう。
6 準耐火構造 耐火構造以外(木造等)の構造であって、耐火構造に準ずる規定の耐火性能を有するものをいう。
7 不燃材料 耐火構造以外(木造等)の構造であって、耐火構造に準ずる規定の耐火性能を有するものをいう。
8 防火戸 建築物の外または建築物の内の開口部を閉鎖することによって他の部分とを区画し、相当時間火災を遮断し、延焼を防止するための扉や窓のことをいう。
9 主要構造部 防火の観点から建築物の骨格を形成している主要な部分で、壁、柱、床、はり、屋根または階段をいい、建築物の構造上重要でない間仕切壁、間柱、附け柱、揚げ床、最下階の床、廻り舞台の床、小ばり、ひさし、局部的な小階段、屋外階段その他これらに類する建築物の部分は除く。なお、主要構造部は「構造耐力上主要な部分」とは異なる。

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この記事の執筆者

坂根 大介
坂根 大介さかね だいすけ

イクラ株式会社代表。はつね司法書士事務所共同代表。1986年大阪生まれ。関西大学文学部卒業。
野村證券株式会社に入社し、国内リテール業務を経て、その後三井不動産リアルティ株式会社三井のリハウス)にて不動産売買仲介を行う。
「証券×不動産(売買)×IT」という強みと、契約実務や物件調査の経験をもとに、プロ向けに不動産の調査方法や用語解説、不動産市況、不動産屋社長のためのノートを「イクラちゃんねる」にてわかりやすく発信している。
また、司法書士事務所では、不動産登記の専門家として登記だけでなく、離婚協議書の作成や遺産分割協議書の作成、相続登記、自己破産の申請を数多く行っており、住宅ローンなど金銭的問題・離婚・相続などを中心に法律に関わる不動産売却の相談が年間1000件以上ある。
イクラ株式会社では、売買実績豊富な信頼できる不動産会社だけを集めた「イクラ不動産」と、LINEで売却相談できる来店不要の不動産屋さん「スマホの不動産屋さん」を運営。
主な資格は、宅地建物取引士、JSHIホームインスペクター、2級FPなど。