第一種低層住居専用地域についてわかりやすくまとめてみた

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あなたの不動産は、どの用途地域に建てられているだろうか?

用途地域によって、建てられる建物が決まっている。

そのため、景観や街並みが大きく変わってくるため、住環境も大きく異なる。

用途地域は、不動産重要事項説明書の「建築基準法に基づく制限」の項目で必ず説明しなければならない内容ともなっている。

あなたの不動産が全12種類の用途地域のうち、どの用途地域に位置しているかを調べるには、役所で教えてもらうか自分でもGoogleYahoo!で「◯◯市 用途地域」と検索すれば調べることができる。

第一種低層住居専用地域

その結果、第一種低層住居専用地域とわかった。

第一種低層住居専用地域とはなにか、ここでは第一種低層住居専用地域についてまとめてみた。

 

第一種低層住居専用地域とは?

用途地域の種類 目的・用途規制の要旨
1 第一種低層住居専用地域 低層住宅のための地域で、小規模なお店や事務所をかねた住宅や、小中学校などが建てられる。
2 第二種低層住居専用地域 主に低層住宅のための地域で、小中学校などのほか、150㎡までの一定のお店などが建てられる。
3 第一種中高層住居専用地域 中高層住宅のための地域で、病院・大学・500㎡までの一定のお店などが建てられる。
4 第二種中高層住居専用地域 主に中高層住宅のための地域で、病院・大学などのほか、1500㎡までの一定のお店や事務所など必要な利便施設が建てられる。
5 第一種住居地域 住居の環境を守るための地域で、3000㎡までの店舗・事務所・ホテルなどは建てられる。
6 第二種住居地域 主に住居の環境を守るための地域で、店舗・事務所・ホテル・カラオケボックスなどは建てられる。
7 準住居地域 道路の沿道において、自動車関連施設などの立地と、これと調和した住居の環境を保護するための地域。
8 近隣商業地域 まわりの住民が日用品の買物などをするための地域で、住宅や店舗のほかに小規模の工場も建てられる。
9 商業地域 銀行・映画館・飲食店・百貨店などが集まる地域で、住宅や小規模の工場も建てられる。
10 準工業地域 主に軽工業の工場やサービス施設等が立地する地域で、危険性・環境悪化が大きい工場のほかはほとんど建てられる。
11 工業地域 どんな工場でも建てられる地域で、住宅やお店は建てられるが、学校・病院・ホテルなどは建てられない。
12 工業専用地域 工場のための地域で、どんな工場でも建てられるが、住宅・お店・学校・病院・ホテルなどは建てられない。

 

第一種低層住居専用地域ではどのような建物が建てれるのか?

 建てられる建物 第一種低層住居専用地域
戸建・マンション
店舗兼住宅・事務所兼住宅(一定規模以下)
幼稚園・小学校・中学校・高等学校
図書館
神社・寺院・教会
老人ホーム・身体障害者福祉ホーム
保育所・公衆浴場・診療所
老人福祉センター・児童厚生施設
(延べ面積600㎡以下のみ可)
巡査派出所(交番)・公衆電話ボックス
大学・高等専門学校 ×
病院 ×
店舗や飲食店の部分が2階以下で床面積の合計が150㎡以内のもの ×
店舗や飲食店の部分が2階以下で床面積の合計が500㎡以内のもの ×
上記以外の物品販売業を営む店舗や飲食店 ×
床面積の合計が10,000㎡を超える店舗や飲食店 ×
上記以外の事務所 ×
ボーリング場・スケート場・プール ×
ホテル・旅館 ×
自動車教習所 ×
マージャン屋・パチンコ屋 ×
カラオケボックス ×
自動車車庫(2階以下で床面積の合計が300㎡以下) ×
営業用倉庫・自動車車庫(3階以上または床面積の合計が300㎡を超えるもの) ×
劇場・映画館(客席部分の床面積の合計が200㎡未満) ×
劇場・映画館(客席部分の床面積の合計が200㎡以上) ×
キャバクラ・キャバレー・ナイトクラブ ×
ソープランド ×
工場(50㎡以下・危険性や環境を悪化させる恐れが非常に少ない) ×
自動車修理工場(150㎡以下) ×
工場(150㎡以下・危険性や環境を悪化させる恐れが少ない) ×
自動車修理工場(300㎡以下) ×
工場(150㎡を超えるまたは危険性や環境を悪化させる恐れがやや多い) ×
工場(危険性が大きいまたは著しく環境を悪化させる恐れがある) ×
ガソリンスタンド(火薬類〜非常に少ない施設) ×
火薬類、石油類、ガス等の危険物の貯蔵、処理の量が少ない施設 ×
火薬類、石油類、ガス等の危険物の貯蔵、処理の量がやや多い施設 ×
火薬類、石油類、ガス等の危険物の貯蔵、処理の量が多い施設 ×

 

第一種低層住居専用地域ではどのような制限を受けるのか?

第一種低層住居専用地域における制限内容
建ぺい率 30%or40%or50%or60%
容積率 50%or60%or80%or100%or150%or200%
道路斜線制限 適用距離 20mor25m
勾配 1.25
隣地斜線制限 × 立ち上がり
勾配
北側斜線制限 立ち上がり 5m
勾配 1.25
絶対高さ制限 10mor12m
日影規制 対象建築物 軒高7m超または3階以上
測定面 1.5m
規制値 3-2h/4-2.5h/5-3h
外壁後退 1mor1.5m
敷地面積の最低限度 200㎡以下の数値
高度地区防火地域・準防火地域・法22条…各自治体によって制限内容が異なる。

 

第一種低層住居専用地域のまとめ

第一種低層住居専用地域の街なみ

手前にある集合住宅は第一種中高層住居専用地域、右側に見える集合住宅は第二種中高層住居専用地域、そして整然と戸建が立ち並んでいるところが第一種低層住居専用地域だ。大きく環境が異なることがわかる。

  • 第一種低層住居専用地域は、高さが10m(もしくは12m)に制限されている(=絶対高さ制限)ため低層住宅、主に戸建エリアの街並みになる。
  • マンションも建てられるが、前述の通り高さの制限があり、3階建ぐらいの高さしか建てられない。
  • 建ぺい率・容積率などの制限内容が非常に厳しく、外壁後退の制限もあるため、隣地にギリギリまで建物が建てられているようなことはなく、庭や駐車場2台分取れるような広い敷地に、ゆったりとした2階建の戸建てが多く見られる。
  • 第一種低層住居専用地域に隣地斜線制限がないのは、隣地斜線制限は高さが20mもしくは31mを超える建物にかかる制限であり、絶対高さ制限で高さが10m(もしくは12m)までしか建てられないこのエリアには制限が物理的に必要ないからである。
  • 第二種低層住居専用地域とほぼ同じだが、第二種低層住居専用地域は、床面積150㎡以内の2階建までの店舗や飲食店(コンビニエンスストアなど)が建てられるという点が異なる。逆に、第一種低層住居専用地域は、コンビニエンスストアでさえ建てることができず、店舗兼住宅・事務所兼住宅ぐらいしか建てることを認められていない。近年、高齢化により買い物弱者が増えており、コンビニエンスストアを容認する動きが出ている。
  • そのため、買い物や飲食店などの生活利便性は著しく低い。
  • 上記のように、用途地域で一番厳しい制限を受けているため、敷地が広く低層住宅が立ち並ぶ閑静な高級住宅街を形成することが多い。

→用途地域によって街並みや雰囲気が変わるって知ってた?

 

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ABOUTこの記事をかいた人

坂根大介

イクラ株式会社代表。1986年大阪生まれ。関西大学文学部卒業。野村證券株式会社に入社し、国内リテール業務を経て、その後三井不動産リアルティ株式会社(三井のリハウス)にて不動産売買仲介を行う。不動産売買取引の契約実務や物件調査の経験をもとに、プロ向けに不動産の調査方法や用語解説、不動産市況、一般消費者向けに不動産業界の見えにくくわかりづらい不透明な情報をわかりやすく発信している。 主な資格は、宅地建物取引士、JSHIホームインスペクター、2級FPなど。