旧ホテルプラザ跡地に建つタワーマンションからの眺望は?

タワーマンションから公園

大阪の旧ホテルプラザの跡地にタワーマンションが建つみたいです。

積水ハウスなどが大阪市のJR福島駅近くの旧ホテルプラザ朝日放送の跡地に、高さ最大178メートルの高層マンションを建設することが17日わかった。2022年完成予定で敷地面積は約1万平方メートル、900戸規模となる。旧ホテルプラザが1999年に閉館して以降、跡地の活用策が注目されていたが、人口の大阪市中心部への回帰を背景に大型開発が動きだす。

積水ハウス、三菱地所レジデンス、東急不動産など5社のジョイントベンチャーが昨年末に、跡地を保有していたゼネコンから取得した。梅田からも徒歩圏内で、周辺には梅田スカイビルやウェスティンホテル大阪がある。積水ハウスは近隣でも39階建てのマンションを建設中だ。

旧ホテルプラザは以前、ロイヤルホテル(現リーガロイヤルホテル)、旧東洋ホテルとともに大阪の「ホテル御三家」と呼ばれた。朝日放送が運営していたが、90年代にホテル阪急インターナショナルやザ・リッツ・カールトン大阪など都市ホテルの開業が相次いだ影響を受けて閉館した。跡地では医療施設などを建築する計画があったが、頓挫していた。

積水ハウスは2017年1月期の連結純利益が1130億円と過去最高を更新する見込み。好業績を背景にビル開発など大型投資を加速している。

(2017年1月18日日本経済新聞朝刊31面抜粋)

昨年(平成28年)、訪日外国人旅行者がは2400万人を超えました。2015年の大阪府内の宿泊施設の客室稼働率は85.2%と、2年連続で全国都道府県で1位だったわけですが、本当に5年前まで、大阪のホテルは閑古鳥が鳴いている状況でした。

そのときに、いくつものホテルが撤退したため、現在の高稼働率つながっているわけですが…

それは大阪の「ホテル御三家」も例外ではなく、閉館に追い込まれたわけです。

ホテル御三家

「ホテル御三家」の中で、今でもホテルとして稼働しているのが、中之島にあるロイヤルホテル(現リーガロイヤルホテル)です。

そのロイヤルホテルもつい最近まで厳しかったみたいです。

ロイヤルホテルは13日、森トラストに売却していたリーガロイヤルホテル大阪(大阪市)の敷地を270億円で買い戻し、建物を継続使用すると発表した。従来は2021年にもホテル建て替えを含む再開発に着手する予定だった。20年の東京五輪を控えて訪日客増加が見込まれるため、建て替えを延期する。

ロイヤルホテルは経営不振に陥ったことを受け、11年に森トラストと関電不動産(大阪市)に売却した。今年9月末時点の有利子負債が11年3月末よりも7割減って134億円になるなど経営が改善しているため、土地の9割を保有する森トラストから買い戻す。今後、再開発計画の詳細は期限を設けず検討する。

(2015年11月13日日本経済新聞抜粋)

リーガロイヤルホテル大阪

地下鉄御堂筋線中津駅前にあった旧東洋ホテル(ラマダホテル)は2013年末で閉館となりました。

跡地には50階建て、中津駅直結のブランズタワー梅田Northが2019年末に建つ予定です。

ブランズタワー梅田North

そして、今回の旧ホテルプラザは、元々朝日放送(ABC)関連の会社で1969年に開かれ、1999年に閉鎖されていました。

こちらに、高さ178メートルですので恐らく50階前後、そして総戸数900戸という超巨大なタワーマンションが、積水ハウスを中心に建てるとのことです。

タワーマンションのすぐ南側には、こちらも積水ハウスのタワーマンション、グランドメゾン新梅田タワーが建設中で、2019年年明けに完成するようです。

グランドメゾン新梅田タワー

今回のタワーマンションは駅直結でもなく、梅田(JR大阪駅)や福島駅から徒歩圏内とはいえ、5分以上はかかります。立地面での訴求力は少し弱いといえるでしょう。

旧プラザホテル跡地周辺地図

しかし、周辺を考慮すると、グランフロント2期工事があります。グランフロント大阪へのアクセスはよくなるだけでなく、新設される公園が注目です。

梅田のうめきたはニューヨークのセントラルパークになるのか

2016.04.16

私なら、LDKからグランフロント2期につくられる公園が見える東向きのお部屋が欲しいですね。

タワーマンションを選ぶ方の多くには、眺望がポイントとされている方も多いでしょう。

こちらはコスモスイニシアが新築マンション「イニシア船橋夏見(完売)」に導入したVR(仮想現実)です。

ハコマンションVR

まだ、建ってもいない新築マンションで、お部屋からの眺望をイメージするために、このようなVRは必然となる世の中になるのではないでしょうか。恐らく検討しているとは思いますが、積水ハウスさんも導入されてはいかがでしょうか。

タワーマンションから公園

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ABOUTこの記事をかいた人

坂根大介

イクラ株式会社代表。1986年大阪生まれ。関西大学文学部卒業。野村證券株式会社に入社し、国内リテール業務を経て、その後三井不動産リアルティ株式会社(三井のリハウス)にて不動産売買仲介を行う。不動産売買取引の契約実務や物件調査の経験をもとに、プロ向けに不動産の調査方法や用語解説、不動産市況、一般消費者向けに不動産業界の見えにくくわかりづらい不透明な情報をわかりやすく発信している。 主な資格は、宅地建物取引士、JSHIホームインスペクター、2級FPなど。