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仮差押の登記とはなにかわかりやすくまとめた

仮差押の登記とはなにかわかりやすくまとめた

Q:登記に「仮差押(かりさしおさえ)」がついているのですが、これはなんですか?

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A:差押えの条件が満たされない場合において、権利が侵害されるおそれがあるときに、勝手な処分を制限する登記

仮差押(かりさしおさえ)とは、金銭債権(または金銭債権に換えることができる債権)の強制執行をするための予備的手続として、債務者(お金を借りている側)財産の減少を防ぐための法的手続きです。金銭債権(きんせんさいけん)とは、ある人が他のある人からお金を受け取る権利のことをいい、執行(しっこう)とは、法律・命令・裁判・処分などの内容を実際に実現するという意味です。

あとで正式な差押を予定しており、現段階では仮に差し押えるということで、仮差押といいます。

差押(さしおさえ)とは、債権者(お金を貸している側)の訴訟によって、公権力を持っている裁判所や税務署・地方公共団体が、債務者(お金を借りている側)の財産や権利の処分を禁止することを言います。公権力(こうけんりょく)とは、国や地方公共団体が国民に命令し強制する権力という意味です。

差押え(さしおさえ)とはなにかわかりやすくまとめた

差押え(さしおさえ)とはなにかわかりやすくまとめた

2019.01.14

差押えするには、債権者が貸金返還の訴訟(本案訴訟という)を起こして勝訴し、確定判決などの債務名義と執行文の付与が必要です。ただし、確定判決が出て決着するまでには時間がかかるため、その間に債務者が不動産を売却してしまうと、債務者が所有している不動産の強制売却(競売)などの目的を達成することができません

これを防ぐために、確定判決が出ていないなど、差押えの条件が満たされない場合に仮差押の登記を行います。処分の制限に関する登記の1つであり、不動産に関する権利の処分を制限します。

仮差押の登記

仮差押と仮処分(かりしょぶん)はどちらも、自分の権利を保全するために、裁判所が発する命令で、まとめて保全処分といいます。保全処分は急いでいるため、手続きを早くする必要があり、一般的に書面だけで行われ、短期間で決定されます。裁判所は、保全処分を行うにあたり、一般的に保証金の供託(きょうたく:預けて保管してもらうこと)を命じます。

仮差押が金銭債権を対象するのに対し、仮処分は金銭債権以外の権利を保全する点で異なります。

仮処分登記とはなにかわかりやすくまとめた

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2018.12.24

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この記事の監修者

坂根 初音
坂根 初音さかね はつね

はつね司法書士事務所代表。司法書士。1986年大阪生まれ。大阪大学外国語学部中国語専攻卒業。
大学卒業後、ダイキン工業株式会社に入社し、物流本部にて実務を経て、その後L&P司法書士法人にて不動産登記を行う。
特に、得意な英語・中国語を活かして、外国人向けの不動産売買取引の登記実務や相続実務についてわかりやすく発信している。また売買契約書の作成や各種登記関係書類の翻訳や通訳業務もおこなっている。
主な資格・実績は、司法書士、中学校・高等学校教諭一種免許状(英語・中国語)、英検準1級、TOEIC895点など。