更地・底地・建付地とはなにかわかりやすくまとめた

更地・底地・建付地とはなにかわかりやすくまとめた

Q:更地(さらち)・底地(そこち)・建付地(たてつけち)とはなんですか?

A:土地を細かく分類したもの

土地は、地上に建物があるないか、また建物との権利関係によって次のように分類されます。敷地(しきち)とは、建築物が建っている土地のことです。

更地(さらち)

更地

更地(さらち)とは、建物がなく、手を加えられていない土地で、空き地のことです。建物や使用収益(土地を使用したり、それによって利益を得ること)を制約する権利がなく、自由に使うことができる土地です。

建付地(たてつけち)

建付地

建付地(たてつけち)とは、地上に自分の建物があり、土地と建物が同一所有者で、建物の敷地となっている土地のことです。特に使用収益を制約する権利がなく、普通の戸建ての土地(建物の所有者は自分、土地の所有者も自分)のことです。

 

貸家建付地(かしやたてつけち)

税務上は、さらに貸家建付地という分類があり、自分が所有している建物を第三者に貸している場合の土地、つまり貸家が建っている土地のことです。

 

底地(そこち)

底地

底地(そこち)とは、自分の土地を貸して地上に他人の建物がある、いわゆる借地権の負担を受けている土地のことです。

 

借地権(しゃくちけん)

自分の建物(家など)を建てるために他人の土地を借りる権利のことで、建物の敷地(借地)に対して借地人(しゃくちにん:借りて側)が持つ権利です。

借地権についてわかりやすくまとめた

借地権についてわかりやすくまとめた

2016.06.24

 

つまり、借り手側からみた土地が「借地」貸して側からみた土地が「底地」です。

底地は、自分の土地でありながら自由に使うことはできず、地代収入しか得られないため、その価値は更地に比べて低くなります。税務上では、底地のことを貸宅地(かしたくち)といいます。

底地という言葉は、借地権の負担を受ける土地以外に、権利関係のことを関係なしに、たんに物理的に建物が存在する、「底の土地(敷地)」という意味で使われることがあり、「建物の底地地番(建物が建っている土地の地番)を教えて欲しい」というような使い方をします。