「建物の維持修繕の実施状況の記録」とはなにか

重要事項説明書の画像

不動産を売買する際、重要事項説明書の中に「建物の維持修繕の実施状況の記録」という項目がある。

(この項目では、FRK・宅建協会・全日・全住協の重要事項説明書を念頭に説明しており、書式や記載方法は微妙に異なっていますが、用語の意味や記入すべき内容は基本的に同じです。ここではFRKの記入方法を中心に解説しています。)

建物の維持修繕の実施状況の記録とは?

マンションの共用部分および専有部分に関し、維持修繕(マンションの大規模修繕や各居室のリフォームなど)の記録が保管されているかいないかを、売主・管理組合の役員(理事長など)・管理会社・管理人等に照会し、その有無を記入する。

修繕の記録が保存されている場合は、その資料(写し)を入手し、証拠書類として重要事項説明書に添付し、買主に交付するようにする

なお、この説明義務は、維持修繕の実施状況の記録が保存されている場合に限って、課せられるものであり、売主・管理組合の役員・管理会社・管理人等に当該記録の有無を照会しても、その記録の存在が確認できない場合は、その照会をもって調査義務を果たしたことになる。記録のない場合は「無」とする。

重複していうが、つまりこの項目は修繕(リフォーム等)がされたかどうかではなく、その記録(書類)があるかどうかについて記載する項目であり、見た目で明らかにリフォームされていても、記録(証拠書類)がなければ、「無」になるということに注意する。

建物の維持修繕の実施記録が共用部分にあり、専有部分にない場合の記入方法

維持修繕

 

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ABOUTこの記事をかいた人

坂根大介

イクラ株式会社代表。1986年大阪生まれ。関西大学文学部卒業。野村證券株式会社に入社し、国内リテール業務を経て、その後三井不動産リアルティ株式会社(三井のリハウス)にて不動産売買仲介を行う。不動産売買取引の契約実務や物件調査の経験をもとに、プロ向けに不動産の調査方法や用語解説、不動産市況、一般消費者向けに不動産業界の見えにくくわかりづらい不透明な情報をわかりやすく発信している。 主な資格は、宅地建物取引士、JSHIホームインスペクター、2級FPなど。