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根抵当権(ねていとうけん)とはなにかわかりやすくまとめた

根抵当権(ねていとうけん)とはなにかわかりやすくまとめた

Q:根抵当権(ねていとうけん)とはなんですか?

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A:不動産の担保価値を算出し、貸し出せる上限(極度額)を定めて、その範囲内で何度もお金を借りたり返済したりすることができる権利

根抵当権と抵当権、名称は似ていますが内容は異なります。

抵当権が担保するのは特定の債権(お金や不動産を受け取る権利)です。担保(たんぽ)とは、債務不履行の際に、債務の弁済を確保する手段として、あらかじめ債権者に提供しておくものという意味です。

抵当権(ていとうけん)とはなにかわかりやすくまとめた

例えば、お家を購入するとき、その代金を銀行から借りて住宅ローンを利用すると、そのお家(不動産)を担保にしておいて、いざ返済できなくなったときは、強制的に売却(競売)したお金から返済してもらいます。これが抵当権です。

しかし、継続的に何回もお金を借りたい場合、いちいち抵当権を設定するのはとても面倒です。

そこで、根抵当権とは、不動産の担保としての価値を計算し、貸し出せる上限(極度額:きょくどがく)を定めて、その範囲内で何度もお金を借りたり返済したりすることができる性質のものです。

根抵当権は、会社が事業資金などの融資を受けるときに、会社や経営者が所有する不動産などに設定するケースがほとんどです。会社が銀行から必要に応じてお金を借りるときに、借り入れの度に登記をしなくて良いため、使い勝手の良い仕組みとなっています。

根抵当権設定登記

(根抵当権設定登記の例)

「原因」の欄は、特定の債権を担保するわけではないので、設定の日付しか登記しません(抵当権の場合は、この原因欄により、どのような経緯で抵当権が設定されたのかわかります)。抵当権がすでに発生している特定の債権を担保するのに対して、根抵当権は、将来発生する不特定の債権を担保します。

極度額の項目には、担保する債権額の上限枠を、債権の範囲の項目には、担保する債権の種類を登記します。借りたお金を返して借金がゼロになっても、また借りる可能性があるので、当事者の合意がない限り根抵当権は消滅しません

極度額は予想される債権額の上限額ですが、一般的に上限いっぱいまで貸すことはなく、また逆に、予想債権額を大幅に上回って、極度額を設定することもありません

配当を受けられる利息および遅延損害金は、抵当権の場合は最後の2年分ですが、根抵当権では極度額の範囲内であればいくらでもかまいません。

例えば、100万円の貸付に対して極度額1,000万円の場合、理論的には、900万円分の利息および遅延損害金を受けることができます。このような性質に着目して、高利貸金業者には、通常は抵当権で行う貸付けに根抵当権を使い、貸付額を大幅に上回る極度額を設定するケースがあります。

根抵当権の元本確定

根抵当権は、常に変動する債権を担保しますが、元本確定(がんぽんかくてい)という手続きを行うと、確定期日をもって担保する債権が具体的に確定し、それ以降の債権は担保しなくなります。つまり、根抵当権の元本が確定すると、根抵当権の利点を失い、抵当権と同じ性質の権利になります。ただし、確定した元本に対する利息や損害金は、元本確定後に発生するものでも、極度額までは優先弁済の対象となります。

根抵当権の元本確定の登記

(根抵当権の元本確定の登記の例)

元本確定は、れ以上新たな取引をしないことを前提に債権額を確定させることで、債権を回収するための予備的手続きとされます。このため、あまり状況が良くない場合に利用されます。

たとえば、債務者(借りている側)が破綻したときに、根抵当権者が信用保証機関から代位弁済を受けるために、元本確定を行います。

抵当権設定登記とはなにかわかりやすくまとめた

抵当権設定登記とはなにかわかりやすくまとめた

2017.01.12

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この記事の監修者

坂根 大介
坂根 大介さかね だいすけ

イクラ株式会社代表。はつね司法書士事務所共同代表。1986年大阪生まれ。関西大学文学部卒業。
野村證券株式会社に入社し、国内リテール業務を経て、その後三井不動産リアルティ株式会社三井のリハウス)にて不動産売買仲介を行う。
「証券×不動産(売買)×IT」という強みと、契約実務や物件調査の経験をもとに、プロ向けに不動産の調査方法や用語解説、不動産市況、不動産屋社長のためのノートを「イクラちゃんねる」にてわかりやすく発信している。
また、司法書士事務所では、不動産登記の専門家として登記だけでなく、離婚協議書の作成や遺産分割協議書の作成、相続登記、自己破産の申請を数多く行っており、住宅ローンなど金銭的問題・離婚・相続などを中心に法律に関わる不動産売却の相談が年間1000件以上ある。
イクラ株式会社では、売買実績豊富な信頼できる不動産会社だけを集めた「イクラ不動産」と、LINEで売却相談できる来店不要の不動産屋さん「スマホの不動産屋さん」を運営。
主な資格は、宅地建物取引士、JSHIホームインスペクター、2級FPなど。