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専用使用権(せんようしようけん)とはなにかわかりやすくまとめた

専用使用権(せんようしようけん)とはなにかわかりやすくまとめた

Q:専用使用権(せんようしようけん)とはなんですか?

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A:共用部分を独占的に使用できる権利のこと

専用使用権(せんようしようけん)とは、マンションの共用部分・敷地・付属施設の一部を、特定の人が独占(専用)的に使用することができる権利のことです。

マンションの共用部分についてわかりやすくまとめた

マンションの共用部分についてわかりやすくまとめた

2018.08.28

ここでの特定の人(専用使用をなしうる者)とは、マンションを所有している区分所有者、そして区分所有者からその部屋を賃貸している人のことを指します。

専用使用権の対象になるものは、マンション管理規約に記載されています。次にあげるのは、専用使用権の対象となる代表的なものです。

バルコニー、玄関扉・窓枠・窓ガラス、専用庭、ルーフバルコニー、駐車場、駐輪場、バイク置場、トランクルームなど

ややこしいのですが、部屋の内側は専有部分、外側共用部分です。つまり、玄関扉・窓枠・窓ガラスの内側は専有部分なので自由に利用できますが、外側は共用部分なので、管理組合の許可を得ず、勝手に鍵を変えたり、窓ガラスを変えることは許されていません。

マンションの専有部分とはなにかわかりやすくまとめた

マンションの専有部分とはなにかわかりやすくまとめた

2018.08.28

逆に、共用部分だからこそ、約20年に一度の大規模修繕工事のときに、修繕費用から窓ガラスや玄関扉を変えるのです(お部屋のトイレやキッチンは専有部分のため、自分でリフォームしなければなりません)。

とはいえ、共用部分だからといって、マンションの他の住人に自宅の扉をベタベタ触られたり、バルコニーに勝手に入られるのは困りますよね。これは専用使用権という「共用部分だけどあなただけが使ってよいよ」という権利があるから守られているのです。

物件調査の場合、これらの専用使用権にお金がかかるかどうか、専用使用料の有無とその金額を調査します。たとえば、バルコニーは所有している間は無償ですが、駐車場は車を借りている人が毎月使用料を払わなければなりません。

「専用使用権に関する規約等の定め」とはなにか

「専用使用権に関する規約等の定め」とはなにか

2016.07.09

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この記事の監修者

坂根 大介
坂根 大介さかね だいすけ

イクラ株式会社代表。はつね司法書士事務所共同代表。1986年大阪生まれ。関西大学文学部卒業。
野村證券株式会社に入社し、国内リテール業務を経て、その後三井不動産リアルティ株式会社三井のリハウス)にて不動産売買仲介を行う。
「証券×不動産(売買)×IT」という強みと、契約実務や物件調査の経験をもとに、プロ向けに不動産の調査方法や用語解説、不動産市況、不動産屋社長のためのノートを「イクラちゃんねる」にてわかりやすく発信している。
また、司法書士事務所では、不動産登記の専門家として登記だけでなく、離婚協議書の作成や遺産分割協議書の作成、相続登記、自己破産の申請を数多く行っており、住宅ローンなど金銭的問題・離婚・相続などを中心に法律に関わる不動産売却の相談が年間1000件以上ある。
イクラ株式会社では、売買実績豊富な信頼できる不動産会社だけを集めた「イクラ不動産」と、LINEで売却相談できる来店不要の不動産屋さん「スマホの不動産屋さん」を運営。
主な資格は、宅地建物取引士、JSHIホームインスペクター、2級FPなど。