マンションの専有部分とはなにかわかりやすくまとめた

こちらでは、専有部分（せんゆうぶぶん）とはなにか、詳しく説明します。

部屋の部分

マンションの建物は、専有部分と共用部分（共有部分ではない）から構成されます。

一棟の建物に構造上区分された数個の部分で独立して住居、店舗、事務所又は倉庫その他建物としての用途に供することができるものがあるときは、その各部分は、この法律の定めるところにより、それぞれ所有権の目的とすることができる。

（建物の区分所有等に関する法律第1条）

この法律において「専有部分」とは、区分所有権の目的たる建物の部分をいう。

（建物の区分所有等に関する法律第2条第3項）

区分所有権とは、一棟の建物に構造上区分された部分で独立して個別の所有権を設定したものをいいます。

専有部分は、建物全体のうち、独立した所有権の対象となる部分であり、つまり、マンションの住戸（部屋）のことです。専有部分として認められるためには、その部分が、構造上および利用上において独立していることが必要です。

構造上の独立とは、他の専有部分や共用部分と壁などで区切られていること、利用上の独立とは、住居であれば出入り口やトイレなどが単独にあり、その専有部分だけで、住居としての利用上の1単位（1住戸）を構成していることです。

・マンションの共用部分とはなにかわかりやすくまとめた

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