コロナショックで不動産は下がる? 対策していますか? 無料キャンペーン中! イクラ不動産
コロナショックで不動産は下がる? 対策していますか? 無料キャンペーン中! イクラ不動産

特定用途制限地域とはなにかわかりやすくまとめた

特定用途制限地域とはなにかわかりやすくまとめた

Q:特定用途制限地域(とくていようとせいげんちいき)とはなんですか?

スマホの不動産屋さん LINEで簡単売却相談

A:用途地域が指定されていない非線引き都市計画区域および準都市計画区域に指定

用途地域により、住宅地域には工場が建てられないなど、地域ごとに建築できる建物を限定しています。用途地域を指定する理由は、市街化(建物の建築が進むこと)する範囲を限定することにより、無秩序な市街化を防止するためです。そのため、市街化区域では、必ず用途地域を定めます。

非線引き都市計画区域準都市計画区域にも用途地域を定めることはできます。ただ、必須ではありません

[非線引き都市計画区域についてはこちら]

線引き区域、非線引き区域とはなにか

線引き区域、非線引き区域とはなにか

2018.01.20
[準都市計画区域についてはこちら]

都市計画区域、都市計画区域外、準都市計画区域とはなにか

都市計画区域、都市計画区域外、準都市計画区域とはなにか

2018.01.19

特定用途制限地域(とくていようとせいげんちいき)とは、用途地域を指定して全面的に用途(建てれる建物の種類)を規制するほどではないものの、限定された範囲で周辺環境に影響を与えかねない建物の建築を制限する地域のことです。

そこで特定用途制限地域は、用途地域が指定されていない非線引き都市計画区域および準都市計画区域内の土地に定めることができます。観光地や高速道路のインターチェンジ周辺などに多く定められています。

特定用途制限地域

例えば、北海道ニセコ町の準都市計画区域内に特別用途制限地域が定めれていますが、制限されている具体的な建築物をみると、マージャン屋、パチンコ屋、キャバレー、ダンスホール、カラオケボックス、ガソリンスタンド、ゴルフ練習場、風俗施設、危険性のある工場、危険物貯蔵施設などです。

特定用途制限地域画像byいくらチャンネル

(北海道ニセコ町)

特定用途制限地域画像byいくらチャンネル

ニセコ町では、準都市計画区域内において、良好な自然環境と田園環境を積極的に保全していくことを目的として、自然環境や田園風景及び良好な環境を阻害するおそれのある建築物の規制や誘導を図るために、2009(平成21)年5月18日に特定用途制限地域の都市計画を決定しました。(ニセコ町のHPより参照)

特定用途制限地域画像byいくらチャンネル

調査している不動産が特定用途制限地域に該当しているかどうかはGoogleYahoo!で「◯◯市 特定用途制限地域」と検索すれば調べることができます。

特定用途制限地域は、都市計画法で定める「地域地区」の一つです。地域地区とは、都市計画区域内の土地を、どのような用途に利用するべきか、どの程度利用するべきかなどを定めて21種類に分類したものです。非線引き区域は都市計画区域内です。

不動産用語の「地域地区」とはなにか

地域地区(ちいきちく)とはなにかわかりやすくまとめた

2018.01.22

【関連記事】

都市計画・区域区分・用途地域・地域地区・地区計画等とはなにか

都市計画・区域区分・用途地域・地域地区・地区計画等とはなにか

2017.09.26

この記事をシェア

この記事の監修者

坂根 大介
坂根 大介さかね だいすけ

イクラ株式会社代表。はつね司法書士事務所共同代表。1986年大阪生まれ。関西大学文学部卒業。
野村證券株式会社に入社し、国内リテール業務を経て、その後三井不動産リアルティ株式会社三井のリハウス)にて不動産売買仲介を行う。
「証券×不動産(売買)×IT」という強みと、契約実務や物件調査の経験をもとに、プロ向けに不動産の調査方法や用語解説、不動産市況、不動産屋社長のためのノートを「イクラちゃんねる」にてわかりやすく発信している。
また、司法書士事務所では、不動産登記の専門家として登記だけでなく、離婚協議書の作成や遺産分割協議書の作成、相続登記、自己破産の申請を数多く行っており、住宅ローンなど金銭的問題・離婚・相続などを中心に法律に関わる不動産売却の相談が年間1000件以上ある。
イクラ株式会社では、売買実績豊富な信頼できる不動産会社だけを集めた「イクラ不動産」と、LINEで売却相談できる来店不要の不動産屋さん「スマホの不動産屋さん」を運営。
主な資格は、宅地建物取引士、JSHIホームインスペクター、2級FPなど。