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定期借家契約とはなにかわかりやすくまとめた

定期借家契約とはなにかわかりやすくまとめた

Q:定期借家契約(ていきしゃくやけいやく・ていきしゃっかけいやく)とはなんですか?

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A:期間満了により終了する建物賃借権

借家(しゃくや)とは、借りた状態の住宅のことで、家主から見た場合は貸家(かしや)といいます。定期借家契約とは、定められた期間が終了すると契約が更新されることなく、出ていかなければならない借家契約のことです。

住宅(建物)ではなく、借りた状態の土地を借地(しゃくち)といいます。

借地権についてわかりやすくまとめた

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2016.06.24

定期借家権といっても、建物を借りる点では、一般の建物賃借権と変わりなく、登記上も、特約として「契約の更新がない」という文言が入る以外は、通常の賃借権登記と同じです。賃借権とは、賃料を支払って借りた物を使用することができる権利です。

賃借権についてわかりやすくまとめた

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2018.11.02

一般的な借家契約では、期間が終了しても、賃貸人(貸している側)の特別の事情(正当事由)がない限り、賃借人(借りている側)の契約期間更新を断ることができず、いったん家を貸してしまうと、なかなか立ち退いてもらえませんでした。

この問題を解決するため、定期借家制度が定められましたが、今までの借家契約がなくなるわけではなく、一般的な借家契約と定期借家契約の2種類の契約形態が併存し、建物を賃貸借するにあたってどちらかを選択できます。

定期借家契約は、居住用物件よりむしろ事業用物件で多く利用されますが、定期借家権の登記は、あまり見かけません。オフィスや店舗は、建物の一部だけを借りる例が圧倒的に多いので、登記の対象とならないからです。

事業用物件について定期借家契約が利用されることが多いのは、家賃収入が一定期間確実に見込めるからです。

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この記事の監修者

坂根 大介
坂根 大介さかね だいすけ

イクラ株式会社代表。はつね司法書士事務所共同代表。1986年大阪生まれ。関西大学文学部卒業。
野村證券株式会社に入社し、国内リテール業務を経て、その後三井不動産リアルティ株式会社三井のリハウス)にて不動産売買仲介を行う。
「証券×不動産(売買)×IT」という強みと、契約実務や物件調査の経験をもとに、プロ向けに不動産の調査方法や用語解説、不動産市況、不動産屋社長のためのノートを「イクラちゃんねる」にてわかりやすく発信している。
また、司法書士事務所では、不動産登記の専門家として登記だけでなく、離婚協議書の作成や遺産分割協議書の作成、相続登記、自己破産の申請を数多く行っており、住宅ローンなど金銭的問題・離婚・相続などを中心に法律に関わる不動産売却の相談が年間1000件以上ある。
イクラ株式会社では、売買実績豊富な信頼できる不動産会社だけを集めた「イクラ不動産」と、LINEで売却相談できる来店不要の不動産屋さん「スマホの不動産屋さん」を運営。
主な資格は、宅地建物取引士、JSHIホームインスペクター、2級FPなど。