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特定街区とはどのような地区なのか

特定街区とはどのような地区なのか

Q:特定街区(とくていがいく)とはなんですか?

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A:街区を統一感ある街にするための制限

街区とは、街路(道路)に囲まれた区域のことです。一般的な建築制限は、ひとつひとつの敷地を単位にしているため、バラバラに行うのに対し、特定街区では街区を単位にして(複数の街区をひとつにできる)、総合的な制限を行います。そのため、特定街区に指定されるエリアは、きれいな区画になっていることが多いです。

具体的には、都市計画で街区計画を定めて、壁面線の制限を指定し建物を後退させて、スペースを確保すると同時に、建ぺい率容積率および建物の高さ制限を緩和し高い建物を建てて、周辺(同じ街区内)も含めて統一感のある街づくりを行います。また、隣接する街区で一体的な計画を行なうことにより、使わなかった容積率を片方の街区に上乗せする容積移転が可能です。街区計画によって制限の内容は異なります。

特定街区は、市街地の整備改善を図るため、街区の整備または造成が行われる地区について、その街区内における建築物の容積率、建築物の高さの最高限度および壁面の位置の制限が定められる。

都市計画法第9条19項

特定街区は高度利用地区とよく似ています。高度利用地区が密集地などで指定されるのに対して、特定街区は区画の整った街区で指定されます。

特定街区画像byいくらチャンネル

街区になっているのは、街の中心部が多いため、特定街区には超高層オフィス・商業ビルが建てられます。例えば、東京都庁を含む西新宿の高層ビル群(新宿副都心)は特定街区で建てられています。

新宿住友ビル特定街区

調査している不動産が特定街区に該当しているかはGoogleYahoo!で「◯◯市 特定街区」と検索すれば調べることができます。

高度利用地区・特定街区画像byいくらチャンネル

上記の不動産は特定街区内ではありません。

特定街区は、都市計画法で定める「地域地区」の一つです。地域地区とは、都市計画区域内の土地を、どのような用途に利用するべきか、どの程度利用するべきかなどを定めて21種類に分類したものです。特定街区とは、21種類ある地域地区の中で、ただひとつ「街区」という名称を持ちます。

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特定街区

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この記事の監修者

坂根 大介
坂根 大介さかね だいすけ

イクラ株式会社代表。はつね司法書士事務所共同代表。1986年大阪生まれ。関西大学文学部卒業。
野村證券株式会社に入社し、国内リテール業務を経て、その後三井不動産リアルティ株式会社三井のリハウス)にて不動産売買仲介を行う。
「証券×不動産(売買)×IT」という強みと、契約実務や物件調査の経験をもとに、プロ向けに不動産の調査方法や用語解説、不動産市況、不動産屋社長のためのノートを「イクラちゃんねる」にてわかりやすく発信している。
また、司法書士事務所では、不動産登記の専門家として登記だけでなく、離婚協議書の作成や遺産分割協議書の作成、相続登記、自己破産の申請を数多く行っており、住宅ローンなど金銭的問題・離婚・相続などを中心に法律に関わる不動産売却の相談が年間1000件以上ある。
イクラ株式会社では、売買実績豊富な信頼できる不動産会社だけを集めた「イクラ不動産」と、LINEで売却相談できる来店不要の不動産屋さん「スマホの不動産屋さん」を運営。
主な資格は、宅地建物取引士、JSHIホームインスペクター、2級FPなど。