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壁面線の制限についてわかりやすくまとめた

壁面線の制限についてわかりやすくまとめた

Q:壁面線(へきめんせん)の制限、壁面線の指定とはなんですか?

道路境界線から後退する距離の制限

壁面線の制限画像byいくらチャンネル壁面線の制限とは、道路境界線から後退する距離の制限です。

壁面線の制限の指定を受けると、建物の壁や柱、高さ2mを超える門や塀は、原則として壁面線を越えて建築することができません

壁面線の制限は、建物と道路との間に空間を確保し、街並みをそろえることによって景観など環境の向上を目的としています。一般的に地区計画特定街区建築協定などで壁面線(の制限)が指定されます。

一定の要件のもと、ある街区における建築物の位置を整えるため、特定行政庁により壁面線の指定がされた街区内においては、建築物の外壁・柱または高さ2mをこえる門もしくはへいは、原則として壁面線を越えて建築することはできない。

(建築基準法第46条第47条

こちらは、大阪のキタとミナミを結ぶメインストリート「御堂筋」の写真です。御堂筋を挟んで、ビルが一直線上にきれいに並んでいるのがわかります。これが壁面線の制限です。

 御堂筋は、大阪市の「御堂筋本町北地区」「御堂筋本町南地区」という地区計画内にあります。

地区計画画像byいくらチャンネル

壁面線の制限は、次の通りとなっています。

壁面線の制限画像byいくらチャンネル

もし、調査している不動産が、両隣の不動産を含めて街並みの建物のつら(面)が綺麗に揃っている場合は、役所で「壁面線の制限」があるかどうかヒアリングしましょう。

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壁面線の制限と外壁後退の違い

壁面線は道路境界線からの後退の制限ですが、外壁後退の場合は、道路側だけでなく隣地を含めて全ての境界線から後退する必要があります。

外壁後退(がいへきこうたい)についてわかりやすくまとめた

2016.03.13